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成功太艰难，城市综合体有风险，入市需谨慎
浏览次数：6259新闻来源：发表日期：2015-12-29
11月17日下午两点，在「昆明269」举办了城市设计 We Talk 学术沙龙系列主题活动本次沙龙主要围绕城市综合体设计和运营，从城市综合体的概念出发，对具有代表性的国内国际城市综合体项目进行分析研究，结合云南省旧城改造现状和部分实际案例，从项目规划、设计、管理、运营等方面展开讨论。
通过云南省及昆明市城市规划管理相关部门，昆明市大型开发企业设计、运营负责人，国内知名设计公司、运营公司，相关专业知名学者等建筑业界的嘉宾的发言、探讨。大家各抒己见，既充满学术专业性，又怀着对这座城市的美好希望。从规划者、设计者、建设者、运营者们的口中大家体会出不同的昆明。有文化有情怀，有沉淀有辛苦。活动从两点半正式开始，直到晚上七点才结束，完全超出预期时间，整个沙龙活动讨论热烈，精彩纷呈。
本次沙龙除了请到建筑界泰斗顾奇伟老先生，同德实业集团王晔华也代表城市运营者发表了专题演讲，他以同德昆明广场的项目设计和运营为例，针对综合体的招商、运营方面分享宝贵经验和理念，以及从开发商的角度，提出对昆明市城市综合体开发的观点。他指出，城市综合体的建设必须谨慎，所有不成功的项目都有不成功的特点，但是疯狂是他们的共性。开发商不专业还可以去学得专业，但团队需要专业。而对于资金角度，他重要的事情说了三遍：短期行为必然带来长期痛苦。
而对昆明城市综合体的发展大方向来看，王总举了全国具有代表性的成功案例和失败案例。他说：在整个云南，一百五十个城市综合体项目，我说有两个可能，第一个可能，如果全部建起来就是一片灾难，如果建不起来就是部分灾难。在昆明的综合体项目，我可以负责任的告诉大家，有10%能经营的好，有后续发展那就是相当，这个发展的竞争环境不是你死我活的竞争环境，而是你死你死你死你死你死，它活，当然我希望我活，所有的都有各种的失败原因，但是成功太艰难了，城市综合体有风险，入市需谨慎。
这段深入浅出，精炼有趣的发言，可以看出作为城市运营商的同德集团22年对昆明城市综合体建设的感悟，辛苦的地方大家看不出来，但充分的实力摆在大家眼前。他表示我们(昆明广场)还做得不够，但我们力争在做这个事情。从地段上，从开发态度、从景致上面，从我们的专业程度，从我们的资金储备，从我们长期持有的想法。从工程建设的角度，从开发的角度有很多我们的一些血的教训，也有一些我们稍微成功的东西。
「昆明269」不仅可以成为城市中轴线---北京路商业核心区域的地标性建筑，更会昆明乃至云南的经济资源聚合地，依托强大的经济专家团队，为广大租户和企业提供权威的智库服务，提高在「昆明269」里办公企业的企业价值和市场运作能力。这是同德作为本土开发商的企业责任，也是对市场提供精品项目的承诺。而我们也会为「昆明269」项目引进更多优秀的合作机构，将更为优质的平台、资源整合为「昆明269」的入住企业主所用。
它将在12月12日昆明广场店庆之时正式交楼，同德集团也将在这一天正式搬迁入驻。我们还有更多理由看着这个企业成长，看着它为昆明城市的发展提供更好的项目和更多活力。